这两天，义乌国际商贸城的摊主和经营户玩起了心理战。每年的8月至11月，是义乌市场摊位的续租高峰期。今年部分商位的转租、转让价格涨了一大截，让经营户有点受不了。
日前，义乌市委、市政府发文，要以多种手段调控市场商位价格，维护市场正常秩序。此举牵涉6万多家经营户的摊位，再次成为热议的话题。
摊租直涨，涨到何时？
义乌市场的摊位费，真的不便宜。
据记者最近一次的调查，在国际商贸城一期B区二楼，一个面积差不多9平方米的摊位要租80万。在市场里，因为租金太贵，大部分的摊位都是两家合租，中间用一个挡板隔开。但就算这样，一个4.5平方米的摊位也要约40万元。因此，有的摊位甚至分租给了三四家经营户。
义乌市场的摊位几乎每年都在升值。一个商位面积10平方米上下，年租金动辄数十万元，转让价高达几百万元。
摊主“小豆豆”告诉记者，每年的8月至11月，是义乌市场摊位的续租高峰期。于是，租金上涨的矛盾，这段时间也暴露得更加明显。
“这两天，价格已经降了一点，上个星期报价要45万。”“小豆豆”说，摊主和租户玩的是心理战，“空位多了，价格就跌一点；要的人多了，价格就涨上去。不过，总的趋势是向上走。今年的情况有些离谱，很多几乎翻了一倍。”
对此，作为商位业主的商城集团并不否认。中国小商品城集团股份有限公司总经理助理胡衍虎在接受记者采访时表示，近期义乌国际商贸城，特别是一区市区商位的转租、转让价格，出现过快上涨势头，投机炒作商位行为又趋于活跃。
记者从商城集团了解到，义乌市场目前有6.2万个摊位，从业人员20多万，集聚了10万多家生产企业的170多万种商品。
租户范先生，在国际商贸城租摊10年。他把近年来的摊位租金向记者列举了一遍，“最早是1.8万、然后4万、8万、15万、20万……”今年，摊主把租金提高到了30万元。听说隔壁一个饰品摊位一个月前被转让，价格是166万元。
僧多粥少，在所难免？
每年，有55万多个标箱的商品，从义乌销往全球215个国家和地区。因生意火爆，这里的商铺一直炙手可热。即便获得了入场资格的企业，通常也要以抽签的方式确定摊位的归属。
根据《义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定》，商位使用权原则上鼓励自营，限制高价转租，同时也保护合理流转，保持低成本经营。
一位不愿意透露姓名的摊主告诉记者，按照商城集团与他们签订的《商位有期有偿使用协议书》规定，除一些特殊商位外，摊主一般享有每期5年的使用权，其间可将商位使用权转租，转租期不得大于或等于三年，否则，使用权有可能被收回。
“从积极方面看，商位价格上涨快，说明市场大环境回暖，依然存在刚性需求，这也是义乌市场吸引力的直接体现。”商城集团市场部副经理傅春晗表示，一般来说，摊位租金根据供需关系、生意景气程度、行业类别、地段好坏上下浮动。
据工商部门统计，1～9月，义乌市场成交额266.87亿元，同比增长8.95%；义乌在册市场主体总量突破15万户大关，新增各类市场主体2.4万多户。
“生意好，租摊、买摊的人多，身价自然上涨，这是正常的市场行为。”不过，傅春晗认为，其中也不排除有人在借机“炒摊”。
范先生告诉记者，租给他摊位的摊主，就拥有3个类似大小的摊位，起先摊主自己经营，去年开始全部租出，每年的租金收益上百万元。最近，摊主拿摊位到银行办理了抵押贷款，所获得的资金，准备再投资购买新的商位。
重拳调控，能否见效？
“小豆豆”说，租金再涨上去，她准备把铺子摆到稍便宜些的专业街去。
商位租金“高烧不退”，义乌市场门槛一年年提高，势必削弱其低价竞争优势。义乌市委市政府负责人表示：“事关市场持续繁荣大局，必须采取有力措施进行调控。”
10月20日，义乌当地媒体披露了新近下发的“义乌市委发〔2010〕12号文件”，引起各方关注。这份题为《关于加强国际商贸城商位管理的意见》明确表示，要“有效遏制国际商贸城商位转租、转让价格过快上涨态势，确保市场稳定和可持续繁荣”。
分析人士指出，这份意见中透露出若干有价值的信息。明年文博会前，拥有7000余个商位的义乌国际商贸城五区市场和改建后的篁园市场都将启用，一区市场东扩工程也已尘埃落定，市场商位将大大扩容，供应增加可能会影响商位价格。
这份意见中，还触及到了诸多敏感的名词：“招商制度”、“黑名单”、“商位退出”……“政府将联同市场监管部门，坚决打击炒摊、恶意提升商位租金的行为。”义乌市相关部门负责人表示，当地明令禁止党员干部、机关部门和市场业主单位工作人员“炒摊”，对违反规定的相关人员会严肃查处。
此外，商城集团将建立一套“市场商位流转信息披露”制度，做到实时监控商位转租、转让行为，及时披露商位流转信息。商城集团一位高层向记者透露，目前他们正在研究制订的商位使用考核制度，以及商位使用权转租认定与查处办法，将更加注重可操作性和执行力。
他说，作为义乌人，他更希望到了自己儿子这一代，小商品市场能比今天更繁荣。
让商位回归理性
蒋蕴
义乌市场的摊位价格战，跟迷离的房市一样，“看多”与“看空”的力量一直在博弈。
僵局的打破，也许还会以更高的成交价来终结。因为至少目前，摊位还是一个稀缺资源。留下来的经营户，也必然把上涨的租金转移到成本里，上调商品价格，继而影响义乌市场的竞争力。
在经营过程中，若像场租这样的固定成本所占比例过高，对实体经济的发展无益。辛苦做一年的生意，远不及出租者赚得的利益，甚至还赚不到摊位租金——更及深里，也许会动摇创业者的价值观和信条。
义乌，因市场而兴。义乌人，对市场也情有独钟。
最近一则新闻是，成都国际商贸城招商，近5000个摊位收入义乌人的囊中，业内估计，或有50亿元义乌资本流入蓉城。炒摊如炒房，利益面前，嗅觉灵敏的免不了蜂拥而至。
为遏制市场商位转让、转租价格过快上涨势头，刹住“炒摊风”，义乌市政府这次在加强市场商位管理上大做文章：增加商位供应、探索创新招商机制、建立完善市场商位信息体系、探索建立商位市场化调节杠杆、健全商位使用权转租调解机制等10条措施，若都真正能落到实处，对义乌市场的发展，无疑有着相当正面、积极的意义。
摊位价格的调控，还要建立市场化的调节杠杆。义乌的做法是，由税务部门牵头，根据税法和有关政策规定，研究制定引导、调节商位使用权收益的税收政策，对商位使用权转让价格过高、转租价格涨幅过快的商位使用权人进行重点稽查。
银行则必须严格市场商位质押贷款管理，对商位使用权转让、转租价格上涨过快的行业或区块，采取降低商位使用权质押率、提高贷款利率或暂停办理等临时性干预措施，抑制不合理的商位需求。
这是一个信号——商位管理如果动真格的话，想继续坐摊吃高租可就不容易了。唯一的出路就是，让商位回归其本来的功用和价值。
